新饰家告诉您如何收房

收房流程及收房注意事项
    花了好多心血的房子终于下来了！！！！我们应该怎样收房呢？收房是买房过程中较重要的一步，所以我们的大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。
　　收房也是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：
　　  一、收房流程
　　1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》**为原件而不是复印件。 
　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
　　4、业主做综合验收
　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
　　6、开发商与业主协商并达成书面协议
　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
　　8、业主签署《入住交接单》
　　二、收房注意事项
　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理 
　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权申请费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 
　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 
　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 
　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 
　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权申请费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主**在办理产权证书时向*部门和小区办缴纳，至于产权申请费，业主*有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权申请费等**出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 
　　其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 
　　3、购房签约时细化条款 
　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房较为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 
　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比**值**出3%时，购房人有权退房。）
　　4、收房时**仔细查看的文件 
　　律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 
　　**是房产开发商**已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是地区强制要求的。 
　　*二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是*《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 
　　*三是开发商已取得地区认可的**测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
　　     新饰家小编也提醒各**，收房过程中要平和心态。如果真有自己弄不清楚的问题，可以再收房验房的时候找大型的装修公司，由装修设计公司派出设计师陪您收房，量尺哦！
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